1. Giới thiệu: Vì sao giám sát phần thô là khâu quan trọng nhất?

Phần thô là “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm móng, khung, sàn, tường, cột, dầm, cầu thang, hệ thống điện – nước âm,… Đây là giai đoạn quyết định độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng tổng thể của công trình.
Chỉ cần một sai sót nhỏ trong thi công phần thô cũng có thể dẫn đến nứt tường, thấm nước, sụt lún hoặc thậm chí mất an toàn kết cấu. Vì vậy, giám sát phần thô chính là “chìa khóa” giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng và tránh phát sinh chi phí về sau.

2. Vai trò của công tác giám sát phần thô

•  Đảm bảo đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, đúng vật liệu.

•  Kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công từng giai đoạn.

•  Phát hiện lỗi sai kịp thời để tránh sửa chữa tốn kém khi hoàn thiện.

•  Đảm bảo an toàn lao động và tính bền vững lâu dài cho công trình.

---

3. Những lỗi phổ biến trong thi công phần thô & cách xử lý

3.1. Lỗi trong thi công móng

Biểu hiện:

• Không đủ độ sâu hoặc không đúng loại móng theo địa chất.

• Bê tông móng bị rỗ, hở cốt thép, đổ không liên tục.

• Sai vị trí tim móng, dẫn đến lệch toàn bộ kết cấu phía trên.

Cách xử lý:

• Kiểm tra bản vẽ địa chất và hồ sơ thiết kế trước khi thi công.

• Bắt buộc lấy mẫu bê tông thí nghiệm, đổ liên tục trong thời gian quy định.

• Nếu phát hiện sai lệch tim móng >10mm, cần ngừng thi công và xử lý gia cố ngay.

---

3.2. Lỗi khi dựng cốt thép, cốp pha

Biểu hiện:

• Cốt thép bị lệch vị trí, không đúng khoảng cách bảo vệ.

• Cốp pha cong vênh, rò rỉ khi đổ bê tông.

• Không đủ đai thép hoặc buộc thép không chắc.

Cách xử lý:

• Kiểm tra, nghiệm thu cốt thép và cốp pha trước khi đổ bê tông.

• Sử dụng con kê bê tông đúng quy cách để giữ khoảng cách thép bảo vệ.

• Vệ sinh cốp pha sạch dầu, bụi và nước đọng trước khi thi công.

---

3.3. Lỗi trong đổ bê tông sàn – cột – dầm

Biểu hiện:

• Bê tông rỗ, bong mặt hoặc nứt chân chim.

• Không bảo dưỡng đúng quy trình (để khô quá nhanh).

• Sai mác bê tông hoặc tỷ lệ nước không chuẩn.

Cách xử lý:

• Kiểm tra cấp phối bê tông, thời gian trộn – vận chuyển – đổ không quá 2 giờ.

• Đầm bê tông kỹ, tránh tạo khoang rỗng.

• Bảo dưỡng bằng nước ít nhất 7 ngày sau khi đổ bê tông.

---

3.4. Lỗi trong xây tường, tô trát

Biểu hiện:

• Tường bị nứt, phồng rộp hoặc bong lớp trát.

• Sai mạch, lệch tim, không thẳng hàng.

• Dùng gạch ướt hoặc khô quá mức.

Cách xử lý:

• Ngâm gạch đủ thời gian (15–20 phút) trước khi xây.

• Kiểm tra độ phẳng bằng thước nhôm và dây rọi sau mỗi 1–2 hàng gạch.

• Tô tường theo từng lớp mỏng, tránh tô dày một lượt gây bong tróc.

---

3.5. Lỗi trong thi công hệ thống điện – nước âm

Biểu hiện:

• Ống nước, dây điện không đúng vị trí hoặc bị gãy, tắc.

• Không thử áp lực nước hoặc test điện trước khi trát.

Cách xử lý:

• Lập bản vẽ hoàn công hệ thống điện – nước âm.

• Thử áp lực nước tối thiểu 3–4 bar trong 24 giờ trước khi tô tường.

• Dán cảnh báo “vị trí đường ống âm” để tránh khoan trúng sau này.

---

4. Quy trình giám sát phần thô đạt chuẩn

---

5. Lợi ích khi có kỹ sư giám sát phần thô độc lập

•  Ngăn ngừa lỗi kỹ thuật từ sớm, giảm 80% chi phí sửa chữa khi hoàn thiện.

•  Đảm bảo đúng vật liệu và tiến độ theo hợp đồng.

•  Giám sát khách quan, tránh gian lận giữa nhà thầu và tổ đội thi công.

•  Báo cáo nhật ký thi công chi tiết, giúp chủ đầu tư theo dõi minh bạch.

---

6. Kết luận

Phần thô là nền tảng quan trọng nhất của công trình nhà ở. Một ngôi nhà bền – chắc – đẹp không thể có nếu giai đoạn này bị làm ẩu hoặc thiếu giám sát.
Chủ đầu tư nên thuê đơn vị giám sát kỹ thuật độc lập, có kinh nghiệm thực tế và quy trình kiểm tra rõ ràng để đảm bảo chất lượng công trình ngay từ giai đoạn đầu.

---

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Có cần thuê giám sát độc lập nếu đã có đội thi công uy tín?

Có. Dù nhà thầu uy tín, vẫn nên có giám sát độc lập để kiểm tra chéo và đảm bảo khách quan, tránh sai lệch kỹ thuật hoặc thay đổi vật liệu.

2. Khi nào nên nghiệm thu phần thô?

Sau khi hoàn thành toàn bộ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tường xây, điện – nước âm) và trước khi thi công hoàn thiện.

3. Nếu phát hiện bê tông bị rỗ, xử lý thế nào?

Cần đục bỏ phần rỗ, trám lại bằng vữa không co ngót hoặc epoxy chuyên dụng và kiểm định cường độ bằng búa thử rebound.

4. Có bắt buộc thử áp lực hệ thống nước trước khi trát không?

Bắt buộc. Nếu không thử, khi xảy ra rò rỉ sau khi hoàn thiện sẽ rất khó sửa chữa, phải đục tường, gây thiệt hại lớn.

5. Nhật ký giám sát phần thô cần ghi gì?

• Ngày, hạng mục thi công

• Loại vật liệu, mác bê tông

• Ảnh chụp thực tế, người giám sát ký xác nhận

• Ghi nhận lỗi phát hiện và hướng xử lý

---

 Để được tư vấn hoặc thuê dịch vụ giám sát thi công nhà ở trọn gói, hãy liên hệ đơn vị chuyên tư vấn, giám sát và kiểm định chất lượng công trình dân dụng chuyên nghiệp.

🔰 ĐƠN VỊ THIẾT KẾ – GIÁM SÁT – THI CÔNG
LKA – Thiết kế kiến trúc | Thi công xây dựng | Quản lý & vận hành tòa nhà

📍 40–42 Cồn Dầu 15, Hoà Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
📞 0923 855 559
🌐 Website: lka.com.vn