1. Vì sao khe tiếp giáp giữa 2 nhà luôn bị thấm dột và nứt xé?

Tại các đô thị lớn như Đà Nẵng, các ngôi nhà phố thường xây cất sát vách nhau. Khi nhà mới xây tải trọng lớn lún xuống, trong khi nhà cũ bên cạnh đã ổn định độ lún, sự chuyển vị chênh lệch này (dù chỉ vài milimet) sẽ xé toạc lớp vữa trát liên kết giữa 2 nhà. Nước mưa từ mái chảy dồn vào khe nứt này, ngấm sâu vào gạch và làm ố vàng, bong tróc ẩm mốc tường phòng ngủ của cả 2 gia đình.

2. Sai lầm phổ biến: Chỉ trát vữa xi măng bịt miệng khe hở

Rất nhiều đội thợ hồ xử lý sơ sài bằng cách lấy vữa xi măng đắp một gờ chỉ che khe hở. Vì xi măng là vật liệu giòn cứng không có độ co giãn, khi 2 ngôi nhà rung lắc nhẹ do xe cộ chạy ngoài đường hoặc co ngót vì nhiệt độ mùa hè, lớp vữa này sẽ lập tức nứt toác trở lại ngay sau cơn mưa đầu mùa.

3. Quy trình 4 bước xử lý chống thấm khe tiếp giáp chuẩn LKA Construction

Để bảo hành chống thấm triệt để từ 5 đến 10 năm, LKA áp dụng giải pháp kỹ thuật kết hợp vật liệu đàn hồi đa tầng:
- Bước 1: Chèn xốp chèn khe co giãn (Backer Rod): Vệ sinh sạch khe hở giữa 2 tường, chèn thanh xốp tròn PE chèn sâu vào khe để tạo đệm đàn hồi ngăn keo bị đứt gãy.
- Bước 2: Bơm keo trám khe Polyurethane (PU Sealant): Bơm đầy keo chuyên dụng gốc PU đàn hồi cao (như Sikaflex Construction AP hoặc Soudaflex). Keo có độ dãn dài trên 400%, co giãn linh hoạt theo chuyển vị của 2 ngôi nhà mà không bao giờ bị rách.
- Bước 3: Dán màng chống thấm bitum mặt nhôm: Dán phủ lên khe một lớp màng chống thấm tự dính hoặc màng khò nóng gia cường sợi thủy tinh phủ màng nhôm phản xạ tia cực tím.
- Bước 4: Đóng tôn úp nóc (Flashing sheet metal): Cố định tấm tôn kẽm hoặc inox hình chữ Z hoặc chữ U úp trùm lên khe hở, bắn đinh vít nở và miết keo silicon chịu thời tiết vào mép tường.

4. Biện pháp thi công chống thấm tường ngoài khi khe quá hẹp

Khi khe hở giữa 2 nhà chỉ rộng từ 2cm - 5cm, thợ không thể trèo vào trát vữa bên ngoài. Giải pháp là thi công tường xây giật cấp và chống thấm ngược từ bên trong bằng hóa chất thẩm thấu kết hợp phụ gia Sika Latex trộn vữa xây, đảm bảo dù nước mưa có lọt vào khe hở cũng không thể ngấm qua lớp vữa vào trong nhà.

5. Dịch vụ sửa chữa và xử lý nứt thấm chuyên nghiệp tại Đà Nẵng

Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp tình trạng thấm dột khe tiếp giáp, nứt cổ trần hoặc bong tróc sơn do ngấm nước mưa, hãy liên hệ ngay dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà tại Đà Nẵng của LKA Construction. Đội ngũ kỹ sư sẽ dùng máy đo độ ẩm bê tông chuyên dụng khảo sát tận nơi miễn phí và đưa ra phương án xử lý triệt để có bảo hành văn bản rõ ràng. Với công trình mới, xem thêm tiêu chuẩn tại thi công phần thô Đà Nẵng.