1. Luôn dự trù ngân sách phát sinh tối thiểu 10% - 15%

Hầu hết các gia chủ xây nhà lần đầu đều gặp tình trạng đội chi phí so với dự toán ban đầu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thay đổi ý thích vật liệu hoàn thiện (chọn gạch đắt hơn, đổi thiết bị vệ sinh cao cấp) hoặc chi phí phát sinh phần móng khi gặp nền đất yếu. Việc lập quỹ dự phòng 10-15% giúp gia chủ hoàn toàn chủ động tài chính, không phải đi vay mượn gấp gáp giữa chừng.

2. Khảo sát kỹ hiện trạng địa chất và nhà liền kề

Trước khi đào móng, hãy cùng kỹ sư khảo sát kết cấu nhà hàng xóm bên cạnh (chụp ảnh, quay video hiện trạng các vết nứt cũ nếu có). Nếu đất yếu, tuyệt đối không tiết kiệm ở phần móng: cần chọn biện pháp móng cọc bê tông cốt thép hoặc móng băng hai phương có cừ tràm/cọc khoan nhồi để đảm bảo không gây lún nghiêng nhà bên cạnh.

3. Tuyệt đối không chọn nhà thầu chỉ vì 'giá quá rẻ'

Thị trường có rất nhiều đội thầu báo giá thấp hơn mặt bằng 10-20% để nhận việc, sau đó tìm cách cắt bớt sắt thép, dùng xi măng kém chất lượng, hoặc phát sinh đủ thứ chi phí lặt vặt khi vào giai đoạn thi công. Hãy chọn nhà thầu có pháp nhân rõ ràng, có hợp đồng bóc tách khối lượng chi tiết từng chủng loại vật liệu và có cam kết bảo hành kết cấu tối thiểu 5 - 10 năm.

4. Thiết kế hồ sơ bản vẽ 3D chi tiết trước khi đặt viên gạch đầu tiên

Nhiều chủ nhà tiếc tiền thuê thiết kế, tự ý vẽ tay hoặc bắt chước nhà người khác, dẫn đến công năng bất hợp lý, cầu thang quá dốc, phòng ngủ thiếu sáng và phòng vệ sinh đè lên bếp phạm phong thủy. Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước (ME) chi tiết là kim chỉ nam giúp thợ thi công chuẩn xác 100%.

5. Giám sát kỹ lưỡng các thời điểm 'sống còn'

Có 4 giai đoạn bắt buộc gia chủ hoặc kỹ sư giám sát độc lập phải có mặt nghiệm thu: (1) Nghiệm thu hố móng và cốt thép móng trước khi đổ bê tông; (2) Nghiệm thu cốt thép dầm sàn từng tầng; (3) Giám sát cấp phối bê tông tươi khi đổ; (4) Thử nước chống thấm sàn vệ sinh và mái seno trong 48 giờ.

6. Lưu ý hệ thống đường ống điện nước âm tường

Điện nước đi chìm trong tường và sàn bê tông, một khi đã hoàn thiện mà bị sự cố thì chi phí đục phá sửa chữa vô cùng tốn kém. Hãy chọn dây điện ruột đồng nguyên chất đạt chuẩn (như Cadivi) bọc trong ống gen cứng chống cháy, ống nước chịu nhiệt PPR cho đường nước nóng.

7. Tối ưu giếng trời và thông gió tự nhiên

Nhà phố đô thị thường hẹp ngang và sâu. Hãy dành ít nhất 1-2 ô giếng trời giữa nhà và cuối nhà để đối lưu không khí, giúp không gian luôn thoáng mát, giảm tải 30% chi phí tiền điện chạy máy lạnh mỗi tháng.

8. Minh bạch hợp đồng thi công: Phạt chậm tiến độ & giữ tiền bảo hành

Hợp đồng xây dựng phải nêu rõ: tiến độ bàn giao từng giai đoạn, điều khoản phạt 0.1%/ngày nếu chậm hạn, tỷ lệ giữ lại tiền bảo hành (thường 2% - 5% trong 12 tháng) để ràng buộc trách nhiệm xử lý thấm dột của nhà thầu.

9. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý xin phép xây dựng chuẩn chỉ

Tìm hiểu kỹ về chỉ giới xây dựng, lộ giới hẻm, mật độ xây dựng và chiều cao tối đa được phép. Tránh việc xây sai phép sẽ bị đình chỉ thi công, cưỡng chế tháo dỡ và phạt tiền nặng.

10. Giữ mối quan hệ hòa nhã với hàng xóm láng giềng

Bụi bặm, tiếng ồn và xe chở vật liệu là điều khó tránh khi làm nhà. Hãy sang chào hỏi, tặng quà nhỏ hoặc nhờ vả nhẹ nhàng trước khi khởi công; che chắn bạt cẩn thận để tránh mâu thuẫn không đáng có trong quá trình xây dựng.