1. Vì sao nhà phố 3 tầng 5x20m là 'tỷ lệ vàng' tại Đà Nẵng?
Hầu hết các khu đô thị mới tại Đà Nẵng (KĐT Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân, Phước Lý, FPT City, Golden Hills) đều được quy hoạch phân lô theo kích thước chuẩn 5m x 20m (100m² sàn đất). Quy mô 3 tầng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình 2-3 thế hệ (4-6 thành viên) với 3-4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân phơi giặt thoáng đãng.
2. Giải pháp bố trí giếng trời và thông gió trục đứng
Nhược điểm lớn nhất của nhà ống 5x20m là chiều sâu gấp 4 lần chiều rộng, nếu không xử lý khéo sẽ biến không gian giữa nhà thành 'vùng chết' thiếu sáng và bí bách. Giải pháp thiết kế chuẩn từ KTS LKA Construction:
- Bố trí giếng trời trung tâm: Đặt ô giếng trời kích thước 2.5m x 2.0m ngay cạnh cầu thang giữa nhà. Luồng khí tươi đối lưu tự nhiên hút từ cửa chính tầng 1 đẩy qua giếng trời thoát lên mái, giúp toàn bộ các phòng ngủ luôn ngập tràn ánh sáng và giảm đến 30% tiền điện điều hòa mỗi tháng.
- Giếng trời phụ cuối nhà: Chừa khoảng lùi sau 1.5m - 2.0m làm sân sau lấy sáng cho phòng bếp và nhà vệ sinh tầng trệt.
3. Mặt tiền nhiệt đới: Ban công cây xanh & lam chắn nắng hướng Tây
Đà Nẵng có mùa hè nắng gắt và mùa mưa bão lớn. Các mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại của LKA sử dụng hệ lam nhôm giả gỗ hoặc lam bê tông nghệ thuật kết hợp vách kính Low-E cản nhiệt. Tầng 2 và tầng 3 bố trí bồn hoa âm sàn trồng các loại cây chịu hạn tốt như hoa giấy, cúc tần Ấn Độ, trầu bà thanh xuân tạo mảng xanh điều hòa nhiệt độ tự nhiên.
4. Bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 5x20m
Với diện tích xây dựng quy đổi khoảng 260m² - 280m² sàn (bao gồm móng cọc, 3 tầng sàn và tum mái):
- Gói thi công phần thô & nhân công: 950 triệu - 1.05 tỷ VNĐ (đơn giá 3.6 - 3.8 triệu/m²).
- Gói chìa khóa trao tay (Trọn gói hoàn thiện): 1.65 tỷ - 1.85 tỷ VNĐ (đơn giá 6.2 - 6.8 triệu/m² tùy mức độ vật tư cao cấp).
Bạn có thể tham khảo bảng tính chi tiết tại công cụ dự toán chi phí tự động hoặc nhận báo giá chi tiết tại dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng của LKA.
5. Hồ sơ thiết kế kiến trúc chuẩn phong thủy
Khi đăng ký thiết kế tại LKA, gia chủ được bàn giao trọn bộ hồ sơ gồm: Bản vẽ 3D ngoại thất, hồ sơ kiến trúc, kết cấu sắt thép dầm cột, bản vẽ cơ điện ME và bố trí hướng bếp, hướng bàn thờ chuẩn Lỗ Ban theo tuổi gia chủ tại dịch vụ thiết kế kiến trúc Đà Nẵng.
