Bảng Tính Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Tự Động 2026

Nhập Thông Số Ngôi Nhà

Chiều rộng mặt tiền (mét)

Chiều dài sâu lô đất (mét)

Số tầng xây dựng (bao gồm cả trệt)

Gói chất lượng vật tư

Loại kết cấu móng

Loại kết cấu mái

Có khoảng sân trước / sân sau để trồng cây hoặc để xe (15 m²)

Dự Toán Chi Tiết Quy Đổi

Diện tích 1 sàn trệt: 90 m² (5m x 18m)

Diện tích móng tính toán: 45 m² (50%)

Diện tích các sàn lầu: 270 m² (3 tầng)

Diện tích mái tính toán: 45 m² (50%)

Tổng diện tích xây dựng (quy đổi): 367.5 m²

Tổng Kinh Phí Trọn Gói Dự Kiến

2.499.000.000 đ

Phần thô: 1.396.500.000 đ | Hoàn thiện: 1.102.500.000 đ

Quy Chuẩn Tính Hệ Số Diện Tích Xây Dựng Tại Việt Nam

Trong xây dựng dân dụng, diện tích xây dựng (DTXD) không chỉ đơn thuần là diện tích mặt bằng sàn mà bao gồm diện tích móng, các tầng sàn, mái, ban công và hầm theo hệ số chịu tải và nhân công:

1. Hệ số phần móng:

• Móng đơn: 30% diện tích sàn trệt
• Móng cọc bê tông: 40% - 50% diện tích
• Móng băng: 50% - 60% diện tích
• Móng bè: 70% - 100% diện tích

2. Hệ số các tầng sinh hoạt:

• Tầng trệt: 100% diện tích
• Các tầng lầu (1, 2, 3...): 100% diện tích mỗi tầng
• Ban công lộ thiên: 50% diện tích
• Thông tầng lửng: 50% diện tích

3. Hệ số phần mái:

• Mái tôn: 30% diện tích sàn
• Mái bằng BTCT chống thấm: 50% diện tích
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích
• Mái dốc bê tông dán ngói: 100% diện tích

Bài Toán Thực Tế

Bảng Dự Toán Mẫu Cho 3 Loại Hình Nhà Phổ Biến Tại Đà Nẵng

Số liệu bóc tách dự toán mẫu trọn gói (chìa khóa trao tay) giúp quý khách dễ dàng hình dung ngân sách.

Nhà Phố 2 Tầng

Nhà Phố 2 Tầng (80m² Sàn)

Kích thước: 4m x 20m hoặc 5m x 16m

• Móng băng (50%): 40 m²
• Tầng trệt + Tầng 2 (200%): 160 m²
• Mái bằng BTCT (50%): 40 m²
• Tổng DTXD quy đổi: 240 m²

Tổng kinh phí trọn gói (Gói 6.5tr/m²): 1.560.000.000 đ

PHỔ BIẾN NHẤT ĐÀ NẴNG

Nhà Phố 3 Tầng

Nhà Phố 3 Tầng (100m² Sàn)

Kích thước: 5m x 20m (Khu Nam Hòa Xuân)

• Móng cọc bê tông (40%): 40 m²
• Tầng 1, 2, 3 (300%): 300 m²
• Tum thang + Mái bằng (50%): 50 m²
• Tổng DTXD quy đổi: 390 m²

Tổng kinh phí trọn gói (Gói 6.8tr/m²): 2.652.000.000 đ

Biệt Thự Vườn

Biệt Thự Phố 3 Tầng (150m² Sàn)

Kích thước: 10m x 15m (Làng Châu Âu Euro Village)

• Móng băng gia cố (50%): 75 m²
• 3 tầng sinh hoạt (300%): 450 m²
• Mái dốc dán ngói (70%): 105 m²
• Tổng DTXD quy đổi: 630 m²

Tổng kinh phí trọn gói (Gói Cao Cấp 8.5tr/m²): 5.355.000.000 đ

TÀI LIỆU KỸ THUẬT ĐỘC QUYỀN 2026

Tải Trọn Bộ File Dự Toán Chi Tiết & Cẩm Nang Kỹ Thuật Nhà Phố Đà Nẵng

Bao gồm: File Excel bóc tách khối lượng hơn 100 hạng mục, Bảng đối chiếu vật tư chính hãng (thép, xi măng, cát, đá) và Mẫu hợp đồng thi công trọn gói chuẩn pháp lý bảo vệ chủ nhà 100%.

File Excel tự tính công thức Định dạng PDF rõ nét Hoàn toàn miễn phí

Nhận Bản Đầy Đủ Qua Zalo / Email

Tài liệu sẽ được gửi tự động đến Zalo của bạn trong 60 giây.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Tính Dự Toán

Cách tính diện tích xây dựng (m² sàn) theo hệ số chuẩn như thế nào?

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (30%-50%) + Diện tích tầng trệt (100%) + Diện tích các tầng lầu (100%/tầng) + Diện tích ban công/tum (50%) + Diện tích mái (30%-70%). Tổng diện tích này nhân với đơn giá gói thầu sẽ ra chi phí trọn gói chính xác.

Chi phí xây nhà phố 3 tầng 5x20m tại Đà Nẵng khoảng bao nhiêu tiền?

Nhà phố 3 tầng 5x20m (diện tích sàn 100m²) có tổng diện tích quy đổi khoảng 370m² xây dựng. Với gói vật tư tiêu chuẩn 6.5 triệu/m², tổng kinh phí xây trọn gói chìa khóa trao tay khoảng 2.4 tỷ đến 2.6 tỷ đồng.

Bảng tính dự toán online của LKA có độ chính xác bao nhiêu %?

Công cụ dự toán online của LKA có độ chuẩn xác từ 90% - 95% so với thực tế dựa trên thuật toán bóc tách hệ số chuẩn xây dựng Đà Nẵng. Khi kỹ sư đến khảo sát thực tế địa chất và lên bản vẽ công năng, bảng dự toán sẽ đạt độ chính xác tuyệt đối 100%.

Công Cụ Tính Dự Toán Chi Phí Xây Nhà