Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum trên diện tích 5x20m (100m²) đang là lựa chọn số 1 của các gia đình trẻ tại Đà Nẵng nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa công năng sử dụng (3–4 phòng ngủ, phòng thờ riêng biệt, sân thượng trồng cây phơi đồ) và chi phí tiết kiệm hơn khoảng 350–450 triệu đồng so với xây 3 tầng full sàn.

1. Bố Trí Công Năng Chuẩn Cho Nhà 2 Tầng 1 Tum 5x20m

Theo kinh nghiệm thiết kế kiến trúc nhà phố Đà Nẵng của LKA Construction, mặt bằng tối ưu nhất cho lô đất 5x20m gồm:

  • Tầng 1 (100m²): Sân trước 5m đỗ ô tô 7 chỗ + Phòng khách liên thông bếp ăn rộng thoáng + 1 Phòng ngủ ông bà ở tầng trệt + 1 WC chung + Sân sau 1,5m làm giếng trời thông gió.
  • Tầng 2 (100m²): 1 Phòng ngủ Master có WC khép kín ban công trước + 2 Phòng ngủ con + Khu sinh hoạt chung và giếng trời giữa nhà.
  • Tầng Tum (40m² – 45m²): Phòng thờ trang nghiêm hướng ra sân thượng trước + Khu giặt phơi và sân vườn BBQ phía sau.

2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Quy Đổi Nhà 2 Tầng 1 Tum (100m²)

Áp dụng hệ số quy chuẩn xây dựng dân dụng tại Đà Nẵng:

  • Móng băng chịu lực: 50% diện tích trệt = 50 m²
  • Sàn tầng 1 + Sàn tầng 2: 100% × 2 sàn = 200 m²
  • Sàn tầng Tum (45m²): 100% diện tích tum = 45 m²
  • Sân thượng trước & sau có lát gạch chống thấm (55m²): Tính 50% = 27,5 m²
  • Mái bê tông cốt thép tầng Tum (45m²): Tính 50% = 22,5 m²

👉 Tổng diện tích quy đổi: 345 m². Bạn có thể tự điều chỉnh diện tích tum tại Công Cụ Tính Dự Toán Xây Nhà Tự Động của LKA.

3. Dự Toán Kinh Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum Tại Đà Nẵng Năm 2026

  1. Gói Thi Công Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện (3.700.000đ – 3.800.000đ/m²): Tổng chi phí khoảng 1,27 – 1,31 Tỷ VNĐ.
  2. Gói Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay Tiêu Chuẩn (6.200.000đ – 6.600.000đ/m²): Tổng chi phí hoàn thiện từ A–Z khoảng 2,14 – 2,28 Tỷ VNĐ (đã miễn phí 100% thiết kế 3D và xin giấy phép xây dựng).