Lô đất diện tích 5x20m (100m²) là kích thước quy hoạch phổ biến nhất tại các khu đô thị Đà Nẵng như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ), FPT City (Ngũ Hành Sơn) hay Hòa Khánh (Liên Chiểu). Câu hỏi đầu tiên mọi gia chủ đặt ra trước khi khởi công là: "Xây nhà phố 3 tầng 5x20m tại Đà Nẵng năm 2026 trọn gói hết bao nhiêu tiền?"

1. Cách Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng Quy Đổi Cho Nhà 3 Tầng 5x20m

Để tính chính xác ngân sách, các nhà thầu uy tín tại Đà Nẵng áp dụng phương pháp quy đổi hệ số diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn kết cấu thực tế (giả định chừa sân trước 3m làm gara ô tô, diện tích xây dựng thực tế mỗi sàn là 5x17m = 85m² hoặc xây hết đất 100m²):

  • Phần móng (Móng băng 1 phương hoặc 2 phương): Tính 50% diện tích sàn trệt = 100m² × 50% = 50m².
  • Tầng 1 (Tầng trệt): Tính 100% diện tích = 100m².
  • Tầng 2 (Lầu 1): Tính 100% diện tích = 100m².
  • Tầng 3 (Lầu 2): Tính 100% diện tích = 100m².
  • Mái bê tông cốt thép chống thấm 3 lớp: Tính 50% diện tích = 100m² × 50% = 50m².

👉 Tổng diện tích quy đổi tiêu chuẩn: 50 + 100 + 100 + 100 + 50 = 400 m². (Quý khách có thể nhập trực tiếp kích thước đất của mình tại Bảng Tính Dự Toán Chi Phí Tự Động LKA để nhận con số chính xác theo loại móng và mái).

2. Bảng Giá Xây Nhà 3 Tầng 5x20m Tại Đà Nẵng Năm 2026

Tùy theo nhu cầu tài chính và chủng loại vật tư hoàn thiện, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 5x20m tại Đà Nẵng được chia làm 2 hình thức chính:

2.1. Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Với đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng chuẩn vật tư chính hãng (Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Xi măng Sông Gianh/Kim Đỉnh, Gạch Tuynel Đại Hiệp, Đá Hòa Phát, Bê tông thương phẩm M250–M300) dao động từ 3.600.000đ – 3.850.000đ/m²:

Dự toán phần thô: 400 m² × 3.800.000đ = 1.520.000.000 VNĐ (Khoảng 1,52 Tỷ đồng).

2.2. Chi phí xây nhà trọn gói — Chìa khóa trao tay

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng tại LKA Construction (đã bao gồm 100% hồ sơ thiết kế 3D, xin giấy phép xây dựng, phần thô và toàn bộ vật tư hoàn thiện):

  • Gói Tiết Kiệm (5.800.000đ/m²): Tổng chi phí khoảng 2,15 – 2,32 Tỷ VNĐ (Phù hợp gia đình trẻ, tối ưu công năng).
  • Gói Tiêu Chuẩn Premium (6.500.000đ – 6.800.000đ/m²): Tổng chi phí khoảng 2,55 – 2,72 Tỷ VNĐ (Sử dụng thiết bị vệ sinh Inax/Toto, cửa nhôm Xingfa tem đỏ Quảng Đông, đá Granite tự nhiên, sơn Jotun/Dulux cao cấp).
  • Gói Cao Cấp Luxury (Từ 7.500.000đ/m²): Tổng chi phí từ 3,0 Tỷ VNĐ trở lên (Tích hợp giải pháp thông minh, vật liệu nhập khẩu).

3. Kinh Nghiệm Chống Phát Sinh Ngân Sách Cho Gia Chủ Đà Nẵng

Để tránh tình trạng đội vốn 200–400 triệu đồng trong quá trình làm nhà, Kỹ sư trưởng LKA khuyến nghị gia chủ:

  1. Chốt trọn bộ bản vẽ thiết kế Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước (M&E) trước khi đào móng. Tuyệt đối không vừa xây vừa sửa bản vẽ.
  2. Kiểm tra kỹ bảng phụ lục vật tư đính kèm hợp đồng: Phải ghi rõ thương hiệu, mã hiệu, quy cách từng chủng loại vật tư (ống nước Bình Minh dày bao nhiêu mm, dây điện Cadivi tiết diện bao nhiêu).
  3. Lựa chọn tổng thầu trực tiếp thi công không bán thầu: Tại LKA Construction, chúng tôi cam kết phạt 50.000.000đ nếu phát hiện vật tư giả và bảo hành kết cấu lên tới 10 năm.