Một bản hợp đồng xây nhà trọn gói chặt chẽ, minh bạch chính là "lá chắn pháp lý" bảo vệ ngân sách và chất lượng ngôi nhà của bạn. Trước khi đặt bút ký hợp đồng với bất kỳ nhà thầu nào tại Đà Nẵng, gia chủ cần kiểm tra kỹ 7 điều khoản cốt lõi dưới đây.
1. Bảng Phụ Lục Vật Tư Phải Ghi Rõ Thương Hiệu, Mã Hiệu & Quy Cách
Tuyệt đối không chấp nhận các cụm từ chung chung như "Thép đạt chuẩn", "Sơn loại tốt", "Gạch loại 1". Trong hợp đồng xây nhà trọn gói Đà Nẵng của LKA Construction, phụ lục vật tư luôn chỉ đích danh:
- Vật tư thô: Thép Hòa Phát/Việt Nhật CB300-V/CB400-V, Xi măng Sông Gianh/Kim Đỉnh, Ống cấp thoát nước Bình Minh, Dây điện Cadivi, Ống luồn dây điện chống cháy Sino/Vanlock.
- Vật tư hoàn thiện: Ghi rõ mã gạch (60x60 hoặc 80x80 Granite bóng kiếng), dòng sơn (Jotun Majestic / Dulux 5in1), độ dày nhôm Xingfa (1.4mm–2.0mm) và đơn giá trần cho từng thiết bị để chủ nhà thoải mái đổi mẫu tương đương.
2. Điều Khoản Cam Kết Không Phát Sinh Khi Không Thay Đổi Thiết Kế
Hợp đồng cần quy định rõ: Nếu thi công đúng theo bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế đã duyệt ban đầu, nhà thầu chịu 100% trách nhiệm nếu tính thiếu khối lượng trong bảng dự toán và không được thu thêm của chủ đầu tư.
3. Điều Khoản Cấm Bán Thầu & Chế Tài Phạt Vật Tư Giả
Tại LKA Construction, hợp đồng ghi rõ cam kết: 100% đội ngũ kỹ sư và tổ đội cơ hữu trực tiếp thi công, tuyệt đối không sang nhượng hay bán thầu. Nếu chủ đầu tư phát hiện vật tư giả hoặc sai thương hiệu cam kết, nhà thầu chịu phạt ngay 50.000.000 VNĐ/lần vi phạm.
4. Lộ Trình Thanh Toán Theo Nghiệm Thu Thực Tế Từng Giai Đoạn
Chia nhỏ thành 7–9 đợt thanh toán gắn liền với biên bản nghiệm thu hiện trường (xong móng, xong sàn tầng 1, tầng 2, tầng mái, xong xây tô, xong ốp lát, bàn giao công trình và giữ lại bảo hành). Gia chủ nghiệm thu đạt tiêu chuẩn mới giải ngân đợt tiếp theo.
