Nhiều chủ nhà khi xây nhà lần đầu thường lo lắng về việc phát sinh các khoản "thuế xây dựng nhà ở tư nhân" hoặc "lệ phí trước bạ" lên tới hàng chục triệu đồng khi làm thủ tục hoàn công. Dưới đây là hướng dẫn pháp lý chính xác nhất theo quy định hiện hành năm 2026 tại TP. Đà Nẵng.

1. Nhà Ở Riêng Lẻ Tự Xây Được MIỄN Lệ Phí Trước Bạ Lần Đầu

Theo Khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ: "Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở" thuộc diện ĐƯỢC MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ khi đăng ký quyền sở hữu lần đầu (hoàn công cập nhật nhà lên Sổ hồng).

Như vậy, khi làm thủ tục hoàn công nhà ở tại Đà Nẵng, chủ nhà hoàn toàn được miễn khoản 0,5% lệ phí trước bạ giá trị ngôi nhà, chỉ cần nộp tờ khai lệ phí trước bạ kèm hồ sơ hoàn công để cơ quan Thuế ra thông báo miễn.

2. Thuế Xây Dựng Cơ Bản (Thuế GTGT & TNCN Của Hoạt Động Nhận Thầu)

  • Khi ký hợp đồng với Công ty xây dựng có tư cách pháp nhân (như Công ty Đầu tư & Xây dựng LKA): Công ty xuất hóa đơn GTGT (VAT) hợp lệ theo hợp đồng thi công và tự kê khai nộp thuế doanh nghiệp. Chủ nhà dùng chính hợp đồng và hóa đơn này để nộp hồ sơ hoàn công mà không phải tự đi đóng thuế khoán nhân công tại Chi cục Thuế.
  • Khi tự thuê đội thợ cá nhân không có tư cách pháp nhân: Cá nhân cai thầu (hoặc chủ nhà nộp thay nếu thỏa thuận) phải kê khai nộp thuế GTGT (5%) và thuế TNCN (2%) — tổng cộng 7% trên doanh thu tiền nhân công xây dựng (không tính phần vật tư nếu chủ nhà tự mua).

3. Các Khoản Lệ Phí Hành Chính Khác Tại Đà Nẵng

  • Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Theo mức thu của HĐND TP. Đà Nẵng (chỉ từ 50.000đ – 100.000đ/giấy phép).
  • Chi phí đo đạc lập bản vẽ hoàn công & thẩm định hồ sơ đăng ký biến động Sổ hồng: Theo biểu phí dịch vụ công của Văn phòng Đăng ký đất đai.