1. Khó khăn đặc trưng khi xây nhà trong kiệt hẻm trung tâm Đà Nẵng

Quận Hải Châu và Thanh Khê là khu vực đô thị lâu đời của TP. Đà Nẵng với mật độ dân cư đông đúc và hệ thống kiệt hẻm chằng chịt (kiệt đường Hoàng Diệu, Trưng Nữ Vương, Lê Duẩn, Điện Biên Phủ...). Khi xây nhà mới hoặc cải tạo nhà cũ trong kiệt, gia chủ thường gặp 2 bài toán đau đầu: Quy định khắt khe về lộ giới cấp phép và biện pháp thi công tập kết vật tư trong không gian chật hẹp.

2. Quy định chỉ giới xây dựng và khoảng lùi theo chiều rộng kiệt

Theo quy chuẩn quản lý kiến trúc đô thị TP. Đà Nẵng:
- Kiệt có chiều rộng dưới 3.5m: Công trình bắt buộc phải lùi vào để đảm bảo lộ giới tối thiểu theo quy hoạch phân khu. Tầng trệt không được xây lấn ra khỏi chỉ giới xây dựng.
- Quy định vát góc: Các lô đất góc nằm tại ngã ba hoặc ngã tư kiệt phải thực hiện vát góc từ 1m x 1m đến 2m x 2m để đảm bảo tầm nhìn giao thông và xe cứu hỏa mini có thể tiếp cận.
- Độ vươn ban công: Nếu kiệt rộng dưới 6m, ban công thường không được phép nhô ra ngoài không gian kiệt hoặc chỉ được làm gờ chỉ trang trí không quá 0.2m.

3. Chiều cao tầng tối đa được phép xây dựng

Chiều cao nhà trong kiệt phụ thuộc vào chiều rộng hẻm hiện trạng: Kiệt hẹp dưới 3.5m thông thường chỉ được cấp phép tối đa từ 3 đến 4 tầng (chiều cao dưới 13.6m - 16.5m) để đảm bảo thông thoáng và an toàn PCCC. Việc xin cấp phép vượt tầng sẽ bị từ chối hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ nếu thi công sai phép.

4. Phương án vận chuyển tập kết vật tư xây thô trong kiệt

Xe tải ben 5 tấn hay bồn trộn bê tông tươi lớn không thể đi vào kiệt nhỏ. Giải pháp chuyên nghiệp từ LKA Construction:
- Sử dụng xe ba gác máy hoặc xe tải nhỏ 500kg trung chuyển cát, đá, xi măng từ bãi tập kết ngoài đường lớn vào chân công trình.
- Đổ bê tông bằng máy bơm bê tông tĩnh đường ống dài (bơm ngang 100m) hoặc phối trộn bê tông tại chỗ với máy trộn mini có bạt che chắn bụi.
- Làm việc trước với tổ dân phố và các hộ liền kề, cam kết dọn dẹp vệ sinh kiệt sạch sẽ sau mỗi ca làm việc.

5. Miễn phí 100% hồ sơ xin phép khi xây nhà tại LKA

Gia chủ không cần mất thời gian đi lại nộp hồ sơ. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng hoặc dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà Đà Nẵng của LKA Construction, toàn bộ bản vẽ thiết kế xin phép và thủ tục pháp lý tại UBND Quận Hải Châu, Thanh Khê đều được chúng tôi đại diện thực hiện trọn gói từ A - Z.