Khi có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà tại Đà Nẵng, câu hỏi pháp lý đầu tiên chủ nhà cần làm rõ là: "Hạng mục sửa chữa của mình chỉ cần đăng ký tại UBND Phường hay bắt buộc phải xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo tại UBND Quận?"

1. Các Trường Hợp Sửa Nhà Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Theo Luật Xây dựng sửa đổi, công trình sửa chữa, cải tạo được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng đồng thời các điều kiện:

  • Chỉ sửa chữa bên trong công trình (như sơn lại tường, lát lại nền gạch, đóng trần thạch cao, thay thiết bị vệ sinh, làm lại tủ bếp, chống thấm sàn mái).
  • Không làm thay đổi kết cấu chịu lực (không đập bỏ cột, dầm, sàn bê tông; không đúc thêm sàn hay nâng thêm tầng).
  • Không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn phòng cháy chữa cháy và không thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

👉 Với trường hợp này, gia chủ hoặc nhà thầu chỉ cần làm thông báo khởi công sửa chữa gửi UBND Phường nơi có nhà trước khi thi công để tổ quy tắc đô thị nắm thông tin.

2. Trường Hợp Bắt Buộc Phải Xin Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo (Nâng Tầng, Đúc Thêm Sàn)

Nếu bạn muốn nâng thêm tầng, đúc thêm sàn lửng, cơi nới diện tích hoặc thay đổi kiến trúc mặt tiền, hồ sơ xin cấp phép tại UBND Quận Đà Nẵng bắt buộc phải có:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình + Bản sao Sổ hồng.
  2. Bản vẽ hiện trạng + Ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận (cỡ 10x15cm).
  3. Báo cáo kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng kết cấu hiện trạng của đơn vị có đủ năng lực hành nghề (chứng minh hệ móng, cột hiện hữu hoặc giải pháp gia cố đủ khả năng chịu lực cho phần tầng nâng thêm).
  4. Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật cải tạo (Kiến trúc + Gia cố kết cấu + Điện nước).

Khi ký hợp đồng cải tạo trọn gói tại LKA Construction, phòng pháp lý và kỹ sư kết cấu của chúng tôi sẽ thực hiện trọn gói toàn bộ hồ sơ kiểm định và xin phép cải tạo cho quý gia chủ.