1. Vì sao nhà mới xây xong vẫn bị thấm dột sau 1-2 năm?
Nguyên nhân 90% các vụ thấm không phải do chất lượng gạch ốp mà do thi công ẩu ở các vị trí tiếp giáp: chân tường, góc giao giữa sàn và tường, và đặc biệt là quanh cổ ống thoát nước sàn (phễu thu sàn, ống bồn cầu).
2. Quy trình xử lý cổ ống xuyên sàn chuẩn mực
Cổ ống là nơi dễ co ngót tách lớp nhất. Quy trình chuẩn tại LKA Construction:
1. Đục vát hình chữ V quanh cổ ống sâu 3-5cm.
2. Quấn thanh cao su trương nở (Waterstop) quanh thân ống nhựa PVC.
3. Rót vữa tự chảy không co ngót Sika Grout 214-11 chèn chặt khe hở.
4. Quét màng chống thấm đàn hồi phủ trùm lên thân ống tối thiểu 10cm.
3. Bo tròn góc chân tường bằng vữa xi măng
Góc vuông 90 độ giữa sàn và tường là điểm yếu dễ bị nứt chân chim. Trước khi quét chống thấm, thợ phải đắp vát góc tù 45 độ (gọi là góc chamfer) và dán lưới sợi thủy tinh gia cường chống xé nứt.
4. Quét màng chống thấm đàn hồi 2 thành phần
Sử dụng hóa chất chống thấm gốc xi măng - polyme đàn hồi (như Sikatop Seal 107 hoặc MasterSeal). Quét tối thiểu 2 đến 3 lớp vuông góc nhau. Độ dày lớp chống thấm đạt chuẩn 1.5 - 2.0 mm.
5. Bắt buộc ngâm nước kiểm tra thử tải 48 giờ
Sau khi màng chống thấm khô hoàn toàn, bịt kín các lỗ thoát sàn và bơm nước ngập 5 - 10cm trong suốt 48 tiếng. Kỹ sư xuống tầng dưới kiểm tra đáy sàn bê tông, nếu khô ráo 100% mới tiến hành nghiệm thu và cho phép thợ cán vữa lát gạch hoàn thiện.
