Tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu và Quận Thanh Khê (Đà Nẵng), rất nhiều ngôi nhà phố 1–2 tầng được xây dựng từ 15–25 năm trước nay đã xuống cấp hoặc thiếu không gian sinh hoạt. Giải pháp cải tạo sửa chữa và nâng tầng nhà cũ tại Đà Nẵng giúp gia chủ tiết kiệm tới 35–45% chi phí so với đập đi xây mới hoàn toàn.

1. Khảo Sát & Kiểm Định Khả Năng Chịu Lực Của Hệ Móng – Cột Cũ

Sai lầm nguy hiểm nhất khi nâng tầng là chỉ nhìn bằng mắt thường rồi xây chồng thêm tầng mới. Tại LKA Construction, quy trình khảo sát kết cấu luôn bắt buộc 3 bước:

  • Đào hố kiểm tra thực tế đài móng (Test Pit): Xác định nhà cũ dùng móng đá hộc, móng đơn hay móng băng, chiều sâu chôn móng và tình trạng bê tông cốt thép dưới lòng đất.
  • Bắn súng bật nẩy (Schmidt Hammer) & siêu âm bê tông cột/dầm: Kiểm tra cường độ bê tông hiện hữu có đủ tải trọng chịu thêm 1–2 tầng mới hay không.
  • Giải pháp gia cố khi móng/cột yếu: Mở rộng tiết diện móng, bọc áo bê tông cốt thép cột cũ kết hợp khoan cấy thép chờ bằng hóa chất chuyên dụng Hilti RE-500 hoặc Ramset Epcon G5.

2. Giải Pháp Giảm Tải Trọng Khi Nâng Thêm Tầng Mới

Để giảm áp lực lên hệ móng cũ và tránh gây nứt lún nhà hàng xóm liền kề trong các kiệt hẻm Hải Châu, Thanh Khê, kỹ sư LKA áp dụng các công nghệ vật liệu nhẹ hiện đại:

  1. Sử dụng sàn Deck liên hợp hoặc tấm Cemboard Thái Lan kết hợp hệ dầm thép hình I: Giảm 40% trọng lượng tĩnh tải so với sàn bê tông truyền thống.
  2. Xây tường ngăn bằng gạch bê tông nhẹ AAC hoặc vách thạch cao cách âm 2 lớp: Vừa cách nhiệt chống nóng mùa hè Đà Nẵng, vừa giảm tải lên dầm sàn.
  3. Xử lý chống thấm cổ ống và mạch ngừng bê tông cũ – mới bằng Sika Latex TH & SikaGrout 214-11: Đảm bảo liên kết toàn khối 100% không thấm dột.