1. Đặc thù địa chất Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ)

Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân là điểm nóng xây dựng nhà ở sôi động bậc nhất Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, tiền thân khu vực này là các bãi bồi ven sông Đô Tỏa, sông Cổ Cò và hệ thống ao đầm tự nhiên được san lấp cát mặt bằng. Chiều dày lớp bùn yếu và cát bồi tích thường dao động từ 8m đến 15m tùy từng phân khu (khu B2, B1, ven đảo VIP).

2. Sai lầm nguy hiểm: Tuyệt đối không dùng móng băng trên nền đất đắp

Nhiều chủ nhà vì muốn tiết kiệm 50-70 triệu đồng chi phí ban đầu đã chọn phương án làm móng băng đơn thuần. Khi hoàn thiện đưa tải trọng 3-4 tầng vào sử dụng, nền đất yếu bên dưới bị cố kết từ từ dẫn đến hiện tượng lún không đều (lún lệch). Hậu quả là nhà bị nghiêng, nứt toác cổ trần, cửa phòng bị kẹt không đóng mở được và nguy hiểm trực tiếp đến kết cấu chịu lực.

3. Tiêu chuẩn ép cọc bê tông chuẩn kỹ thuật tại Nam Hòa Xuân

Để đảm bảo công trình bền vững hàng trăm năm, LKA Construction khuyến nghị quy trình xử lý nền móng chuẩn mực:
- Quy cách cọc: Cọc bê tông cốt thép đúc sẵn kích thước 200x200mm hoặc 250x250mm mác bê tông từ M250 đến M300, thép chủ 4 cây phi 14 hoặc phi 16 Việt Nhật/Hòa Phát.
- Phương pháp ép: Ép neo (cho hẻm vừa) hoặc ép tải sắt (cho mặt tiền đường lớn từ 7.5m trở lên). Lực ép đầu cọc (Pmax) phải đạt tối thiểu từ 40 tấn đến 60 tấn/đầu cọc.
- Độ sâu cọc: Tại Nam Hòa Xuân, cọc thường đạt độ chối chịu tải khi chạm tầng đất sét pha sỏi sạn ở độ sâu từ 12m đến 18m.

4. Quan trắc và bảo vệ các công trình nhà liền kề

Nam Hòa Xuân mật độ xây dựng đang tăng chóng mặt, nhiều căn nhà xây chen giữa 2 nhà đã có sẵn. Khi ép cọc xung kích, áp lực đẩy ngang trong lòng đất có thể làm trồi nền hoặc rạn nứt tường nhà hàng xóm. Giải pháp là tiến hành khoan mồi giảm áp trước khi ép cọc, đồng thời chụp ảnh biên bản hiện trạng các nhà liền kề trước khi khởi công.

5. Dự toán chi phí làm móng cọc chính xác

Chi phí ép cọc tại Nam Hòa Xuân thường dao động từ 80 - 130 triệu đồng tùy diện tích sàn. Bạn có thể sử dụng ngay công cụ dự toán chi phí xây nhà tự động của LKA để tính toán chính xác hoặc liên hệ kỹ sư của chúng tôi tại dịch vụ thi công phần thô Đà Nẵng để được khảo sát địa chất miễn phí.